DIP y S S.R.L

Dirección Integral de Proyectos y Servicios S.R.L. define cada una de sus actuaciones como IMPRONTAS, que es la estampación de un Sello, es decir Huellas/Marcas o Hitos que hemos dejado en la industria, muchos de ellos verdaderos hitos urbanos no solo en nuestras vidas sino para la ciudad como “El Puente de la Mujer” y el “Hotel Hilton”.

I) DEFINICION:

Definimos DIP o Management aplicado a un proyecto como el proceso de optimización de los recursos puestos a disposición del Proyecto, con el fin de obtener sus objetivos. También definida como el arte de dirigir y coordinar los recursos humanos y materiales, a lo largo del ciclo para conseguir objetivos prefijados de alcance, coste, plazo, calidad y satisfacción de los participes o partes interesadas en el Proyecto.

Se realiza a través de un Director de Proyecto el cual dirige a un equipo de proyecto. Esta persona es aquella a la que se le asigna la tarea de conseguir la integración de los esfuerzos funcionales y de fuera de la organización, para dirigirlos hacia la ejecución con éxito de un proyecto específico.

En el pasado el cambio ha tenido menos aceleración de lo que tiene en el presente y tendrá el futuro. La cantidad de cambio producido en un mismo periodo es cada vez mayor. Así, que el reto principal con que se enfrenta el management es precisamente la aceleración del cambio, ya que en cada momento debe resolver situaciones nuevas sin que pueda existir un periodo de adaptación y aprendizaje de la situación- realidad presente, ya que cuando lo haya aprendido y consiga la adaptación, existirá una nueva y diferente situación producida por el cambio que se presenta en tal periodo.

TAREAS DE LA DIP

ü Viabilidad Económica

ü Planificación Financiera Establecimiento del diseño (proyecto básico)

ü Estructura de desagregación del proyecto

ü Estimación de costes- presupuestos.

ü Programa directo (maestro)

ü Análisis de valor (ingeniería de valor)

ü Evaluación de diseños alternativos.

ü Constructibilidad.

ü Proceso de Contratación.

ü Paquetes para licitacion

ü Análisis de propuestas

ü Negociación/Contratación

ü Control de calidad y de rendimientos

ü Programación y de seguimiento de obra.

ü Control de reformas (ordenes de cambio).

ü Supervisión y coordinación de contratistas;

ü Relaciones: Publicas/Industriales

ü Decisiones – Dirección Previsional

II) INTEGRANTES:

DIP y S SRL está integrada por un grupo de profesionales dedicados a la ejecución de proyectos de Ingeniería, Arquitectura y Mensura.

- Claudio Fernando Breuning: Ingeniero Civil y Agrimensor.

- Juan C. Bagnoli: Arquitecto.

- Nancy M. Gauna Cabrini: Empresaria.

SERVICIOS QUE OFRECE DIP y S SRL

1.- Dirección Integral de Proyectos.

2.- Dirección y Construcción de Obras.

3.- Auditoria de Obras.

4.- Documentación e Inspección de Obras.

5.- Inmobiliaria.

6.- Administración de Consorcios.

7.- Mantenimiento Integral de Unidades de Negocios.

8.- Higiene Ambiental.

9.- Estudio de Factibilidad de Proyectos y Documentación Ejecutiva.

10.- Asesoramiento de temas Municipales.

11.- Catastros y Sistemas de Información Geográfica.

12.- Pavimentos y Desagües.

13.- Agrimensura.

14. – Cálculos Estructurales.

15.- Otros.

1.- Dirección Integral de Proyectos.

Nuestras improntas en este rubro.

Obra: Puente de la Mujer.

Foto: lanzamiento y terminado

Ubicación: Dique 3 Puerto Madero – Bs. As.

Características: Pasarela Peatonal, 160 mts. en 3 (tres) tramos, siendo el central giratorio.

Proyecto: Arq. Santiago Calatrava Valls (Zurich – Suiza).

Comitente: Emprendimientos Inmobiliarios Arenales S.A./Mades S.A.

Nuestra Función: Gerencia de Proyectos y Dirección Ejecutiva de la obra.

Monto de Obra: U$S 10.000.000 (Dólares 10 millones).

Plazo de Obra: 12 Meses.

Período de Obra: 2000 – 2001 Inauguración 21/12/01.

Obra emblemática donada por la Fundación Alberto L. González (+).

Hotel Hilton Bs. As.

Obra: Hotel Internacional 5 Estrellas y Centro de Convenciones.

Ubicación: Dique 3 Puerto Madero – Bs. As.

Características: Obra de Arquitectura compuesta de 2 (dos) Subsuelos, Planta Baja y 9 (nueve) Pisos constituyendo 58.000 m², 421 habitaciones y múltiples Salones de Convenciones.

Proyecto: Arq. Mario Roberto Álvarez y Asociados.

Comitente: SOUT CONVENTION CENTER S.A.

Gerencia de Construcción: RED S.A.

Nuestra Función: Gerencia Integral del Proyecto.

Monto de Obra: U$S 65.000.000 (Dólares 65 millones).

Plazo de Obra: 22 Meses con habilitaciones parciales.

Período de Obra: Agosto 1998 a Julio de 2000.

Interacción con la cadena hotelera Hilton, numerosos contratos separados, diseño de interiores, paisajistas, agentes de importación, despachantes de aduana, controles de Hilton.

Manejo de Preopening, Marcha Blanca y ajuste de habilitaciones parciales del hotel y del Centro de Convenciones.

Edificios Porteños Plaza

Obra: Edificios Inteligentes de Oficinas y Locales Comerciales.

Ubicación: Dique 3 Puerto Madero – Bs. As.

Características: Edificios de Oficina Clase AAA, 30.000 m².

Proyecto: Arq. Mario Roberto Álvarez y Asociados.

Comitente: VIMADES SA.

Gerencia de Construcción: RED S.A.

Nuestra Función: Gerencia Integral del Proyecto

Monto de Obra: U$S 18.000.000.

Plazo de Obra: 18 meses.

Período de Obra: 1999 al 2000.

Estacionamientos

Obra: Cocheras subterráneas inteligentes.

Ubicación: Dique 3 Puerto Madero – Bs. As.

Características: Cocheras, 38.000 m² con instalaciones especiales.

Proyecto: Arq. Mario Roberto Álvarez y Asociados.

Gerencia de Construcción. Red S.A.

Comitente: Emprendimientos Inmobiliarios Arenales S.A.

Nuestra Función: Gerencia de Proyecto.

Monto de Obra: U$S 20.000.000.

Plazo de Obra: 15 meses.

Período de Obra: Año 1999 al 2000/01.

Estacionamientos

Obra: Cocheras subterráneas inteligentes.

Ubicación: Dique 3 Puerto Madero – Bs. As.

Características: Cocheras con 2 (dos) Subsuelos, 14.000 m².

Proyecto: Arq. Mariano Bilik

Comitente: Malecón del Dique S.A.

Nuestra Función: Gerencia Integral de Proyecto y Gerencia de Construcción.

Monto de Obra: U$S 6.000.000.

Plazo de Obra: 8 meses.

Período de Obra: Año 2000.

Demolición Patas y Manga de Silos

Obra: Demolición especial.

Ubicación: Dique 3 Puerto Madero – Bs. As.

Características: Demolición en tramos y en altura.

Comitente: Emprendimientos Inmobiliarios Arenales S.A.

Nuestra Función: Dirección de Obra.

Monto de Obra: U$S 400.000.

Plazo de Obra: 2 meses.

Período de Obra: Año 1999.

Apart Hotel

Obra: Apart Hotel

Ubicación: Dique 3 Puerto Madero – Bs. As.

Características: Apart Hotel, para Hilton Residences.

Contratado hasta cambio de destino, Excavación, Depresión de Napas, Puesta a tierra, Estructura de Hormigón Armado, Courtain Wall, Ascensores y Cubierta Vidriada.

Total: 27.000 m².

Proyecto: Arq. Mario Roberto Álvarez y Asociados.

Comitente: Arenales Gran Hotel S.A.

Nuestra Función: Gerencia Integral del Proyecto.

Monto de Obra: U$S 28.000.000.

Plazo de Obra: Cambio de destino. Paralizada año 2001.

Cinema Paradiso

Obra: Cinema y Mall, Oficinas 38.000 m².

Ubicación: Dique 3 Puerto Madero – Bs. As.

Características: Paralizado por convocatoria de VAG SA.

Proyecto: Arq. Mario Roberto Álvarez y Asociados.

Comitente: Zapico S.A.

Gerencia de Construcción: Red S.A.

Nuestra Función: Gerencia Integral de Proyecto.

Monto de Obra: U$S 30.000.000.-

Plazo de Obra: Paralizada en Febrero 2001.

Museo del Mar y la Navegación

Obra: Estructura de Fundaciones y Estructura de Hormigón Armado.

Ubicación: Dique 3 Puerto Madero – Bs. As.

Características: Museo y cocheras.

Proyecto: Arq. Mario Roberto Álvarez y Asociados/ Arq. Mariano Bilik

Comitente: Corporación Antiguo Puerto Madero S.A.

Nuestra Función: Gerencia de Proyectos.

Monto de Obra: U$S 1.000.000.-

Plazo de Obra: Obra Paralizada.

Landscaping

Obra: Tratamiento Integral de Espacios Públicos.

Ubicación: Dique 3 Puerto Madero – Bs. As.

Características: Calles peatonales y Equipamiento urbano.

Proyecto: Arq. Mario Roberto Álvarez y Asociados.

Comitente: Emprendimientos Inmobiliarios Arenales S.A.

Nuestra Función: Gerencia Integral de Proyectos

Monto de Obra: U$S 5.000.000.-

Plazo de Obra: 5 meses.

Período de Obra: Febrero/Julio 2000.

2.- Proyecto, Dirección y Construcción de Obras.

Tareas tradicionales de las obras de arquitectura.

Nuestras improntas en este rubro son:

Incubadora BAITEC

Obra: Edificio de Oficinas.

Ubicación: Av. Huergo 1189 Capital Federal.

Características: Remodelación de Planta en Oficinas 650 m².

Proyecto: Secretaría de Desarrollo.

Comitente: Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires – Secretaría de Desarrollo.

Constructora: AUSA

Nuestra Función: Jefatura de Obra.

Monto de Obra: $ 600.000.-

Plazo de Obra: 100 días.

Período de Obra: Marzo/Junio 2003.

Jardín de Infantes PAMPITA

Obra: Jardín de Infantes Pampita.

Ubicación: Guardia Vieja 3950 – Capital Federal.

Características: Escuela de lactantes hasta 5 años 1100 m.²

Proyecto y Comitente: Dirección General de Escuelas.

Constructora: AUSA.

Nuestra Función: Jefatura de Obras.

Monto de Obra: $ 850.000.-

Plazo de Obra: 120 días.

Período de Obra: Septiembre 2002/Enero 2003.

Oficinas CAPM SA. (Corporación Antiguo Puerto Madero Sociedad Anónima)

Obra: Oficinas corporativas.

Ubicación: Edificio Porteño Plaza I Piso 2do.

Características: Oficina Inteligente Completa 1.100 m².

Proyecto: Arq. Roberto D`Angelo.

Comitente: CAPM SA (Corporación Antigua Puerto Madero Sociedad Anónima).

Nuestra Función: Construcción y Dirección de Obras.

Monto de Obra: U$S 290.000.-

Plazo de Obra: 60 días.

Período de Obra: Enero/Febrero 2001.

Oficinas DOMAIN NAMES SA.

Obra: Oficinas.

Ubicación: Porteño Plaza I, 4° Piso.

Características: Oficina. Terminación 600 m².

Diseño: Arq. Juan Bagnoli.

Comitente: DOMAIN NAMES SA.

Nuestra Función: Proyecto, Construcción y Dirección de Obra.

Monto de Obra: U$S 150.000.-

Plazo de Obra: 45 días.

Período de Obra: Año 2001.

Sala de Baterías

Obra: Sala Especial de Baterías y Central Telefónica.

Ubicación: PB y Subsuelo Porteño Plaza III.

Características: Obra Civil 1.500 m², con plazos y condiciones de seguridad extremas.

Proyecto: AT&T.

Comitente: AT&T Latinoamericana.

Nuestra Función: Construcción y Dirección de Obra.

Monto de Obra: U$S 320.000.-

Plazo de Obra: 45 días.

Período de Obra: Año 2001.

3.- Auditoria de Obras.

Representación del Comitente en Sociedades de Fideicomiso.

Buenos Aires Plaza (Oficinas Clase AAA)

Obra: Oficinas

Ubicación: Juana Manso 850 Dique III – Puerto Madero.

Características: Oficina Clase AAA, 26.000 m².

Proyecto: Arq. María T. Ganzabal / Ing. Landman.

Comitente: Arenales Gran Hotel S.A.

Constructora: Obras Civiles S.A.

Nuestra Función: Auditor Técnico.

Monto de Obra: 20.000.000 $

Plazo de Obra: 16 meses.

Período de Obra: Año 2.001 / Julio 2.003.

4.- Aprobación de Documentación e Inspección de Obras.

Se establece mediante normativa vigente y las normas propias del consorcio la documentación requerida en los contratos, inspeccionado luego las obras a fin de resguardar los intereses del comitente.

En este rubro nuestras improntas fueron:

Locales Comerciales:

Nombre Comercial: Pizza Cero

Ubicación: Porteño Plaza I- PB.

Superficie: 260 m².

Referencia: Sr. José Luis Palmisciano.

Nombre Comercial: Asia de Cuba

Ubicación: Porteño Plaza I – PB.

Superficie: 530m².

Referencia: Sr. Julio Bertugia.

Nombre Comercial: Il Gran Carusso.

Ubicación: Porteño Plaza I – PB.

Superficie: 325 m².

Referencia: Sr. Chiche Saulino

Nombre Comercial: PARIBAS

Ubicación: Porteño Plaza II - PB

Superficie: 227 m².

Referencia: Sra. Elena Arnaldo.

Nombre Comercial: Delicity

Ubicación: Porteño Plaza II - PB

Superficie: 240 m².

Referencia: Sr. Claudio Pierri.

Oficinas Comerciales:

Nombre Comercial: TIBA

Ubicación: Porteño Plaza I – 4º Piso.

Superficie: 600 m².

Referencia: Sr. Norberto Alvarez.

Nombre Comercial: Broadbantech S.A.

Ubicación: Porteño Plaza I – 3º Piso.

Superficie: 770m².

Referencia: Sr. Marcelo Mangiacavalli.

Nombre Comercial: Roland Berger S.A.

Ubicación: Porteño Plaza I – 1º Piso.

Superficie: 800m².

Referencia: Arq. Lucio Newman.

Nombre Comercial: ARSCAP S.A.

Ubicación: Porteño Plaza II – 1º Piso.

Superficie: 320 m².

Referencia: Ing. Romina Fitipaldi.

Nombre Comercial: AT&T

Ubicación: Porteño Plaza III – 1º y 2º Piso.

Superficie: 3.000 m².

Referencia: Ing. Pedro Posado.

5.- Inmobiliaria.

Nuestras improntas son de contacto directo con el cliente en la venta y alquiler de distintas Unidades de Negocios.

Embajada de Holanda

Porteño Plaza II Pisos 3° y 4°.

Olga Cossettini N° 851 – Puerto Madero.

Venta especial por cuestiones de seguridad y alta confidencialidad.

Año: 2001.

Referencia: Embajador Jan Edward Van Craanen

Sra. Catherina Verkek

Dr. Campos

AION SA

Porteño Plaza II Piso 1°.

Venta Oficinas.

Referencia: Sres. Trastenberg.

Obras Civiles S.A.

Venta Manzana 5G Dique III – Puerto Madero.

Superficie: 6.000 m².

Año: 2.001.

Referencia: Ing. Julián Ganzabal.

Obras Civiles S.A.

Venta Parte indivisa Silos Dique III – Puerto Madero.

Superficie: 10.000 m².

Año: 2.002.

Referencia: Ing. Julián Ganzabal.

Asistencia Venta Manzana 5H Dique III – Puerto Madero

Superficie: 6.100 m².

Año: 2.003.

AT & T Latinoamérica

Porteño Plaza III 1° Subsuelo/PB/ 1° y 2° Piso.

Superficie 4000 m² y 45 Cocheras.

Alquiler

Año 2001.

Referencia: Sr. Alejandro Rossi.

OCA S.A.

Alquiler 7.000 m² en calle Juana Manso 901 2° Subsuelo – Dique III - Puerto Madero.

Centro de distribución Postal.

Año 2001.

Referencia: Sr. Juan Carlos Siburu.

BNP (Banca Nationale de París) Sucursal Puerto Madero.

Alquiler Loca PB Edificio Porteño Plaza II

Referencia: Sra. Elena Arnaldo.

Il Gran Caruso

Alquiler local para Restaurante Cocina Internacional.

Año 2001.

Referencia: Sr. Saulino.

Asia de Cuba

Alquiler local para Restaurant y Disco.

Año 2001.

Contacto: Sr. Julio Bertugia/ Sr. Manzini.

Pizza Cero Puerto Madero

Alquiler local para Pizzería y Café.

Año 2001.

Referencia: Sr. José Luis Palmisiano.

CAPM S.A. (Corporación Antiguo Puerto Madero)

Alquiler de Oficina Corporativa.

Edificio Porteño Plaza I Piso 2°

Superficie 1.100 m².

Referencia: Dr. Gonzalo Arenas / Dr. Alejandro Labado.

TIBA S.A.

Alquiler de Oficinas

Edificio Porteño Plaza I Piso 4°

Referencia: Sr. Norberto Álvarez

Broodbantech S.A.

Alquiler Oficinas

Edificio Porteño Plaza I Piso 3°

Referencia: Sr. Mangiacavalli

DOMAIN NAMES S.A.

Alquiler Oficinas

Edificios Porteño Plaza I Piso 4°

Referencia: Srta. Natalie Nunes

Roland Berger S.A.

Alquiler de Oficinas.

Edificios Porteño Plaza I Piso 1º

DELICITY Puerto Madero.

Alquiler Local Comercial

Edificio Porteño Plaza Planta Baja.

Referencia: Sr. Claudio Pierri.

6.- Administración de Consorcios.

En este rubro nuestras improntas son relativas a los edificios Porteños Plaza de Puerto Madero.

Nuestra función fue la puesta en marcha, de los edificios y la administración de los mismos hasta Diciembre de 2001.

ü Edificio Porteño Plaza I – 12 Unidades Funcionales

ü Edificio Porteño Plaza II – 7 Unidades Funcionales

ü Edificio Porteño Plaza III- 9 Unidades Funcionales

ü Cocheras Área Norte (600 Unidades)

ü Cocheras MDD (300 Unidades)

ü Cocheras Área Sur (100 Unidades)

Atención personalizada, discriminación de gastos, liquidación de expensas.

Período: Año 2000 al 31/12/2001.

Referencias: Arq. Fernando Villaveiran / Dr. Norberto Stuto / Ing. Jorge Breuning.

Atención de inquilinos de primer nivel a saber:

ü Pizza Cero

ü Asia de Cuba.

ü Il Gran Carusso.

ü Roland Berger

ü CAPM S.A.

ü MasterCard

ü BroodBandTech

ü TIBA

ü DOMAIN NAMES

ü BNP

ü Delicity

ü AION

ü ARSCAP

ü Embajada de Holanda

ü OCA

ü AT&T

7.- Mantenimiento Integral de Unidades de Negocios.

En este rubro nos caracterizamos por la desactivación de las “Obras Ejecutadas” y la puesta en servicio de la unidad de negocio, contratando el mantenimiento integral, coordinándolo con esquemas de emergencias propios.

Nuestras improntas son:

ü Porteños Plaza I (Mayo 2000 a Diciembre de 2001)

ü Porteños Plaza II (Mayo 2000 a Diciembre de 2001)

ü Porteños Plaza III (Mayo 2000 a Diciembre de 2001)

ü Cocheras: 1200 Unidades (Febrero de 2000 a Abril de 2001)

Contamos con las contrataciones de las siguientes empresas:

ü Otis S.A. (Ascensores).

ü INEC S.R.L. (Electricidad).

ü PRS S.A. (Electricidad).

ü Brignone S.A. (Aire Acondicionado y Ventilación Mecánica)

ü De y D (Destapaciones)

ü Roboclean S.A.

ü Interdealer S.A.

ü Arte Obras y Servicios S.A.

ü Hubermasa S.A.

ü Cerberus S.A.

ü Vigilancia Integral

ü Prefectura Naval Argentina.

ü Sivra Hnos. S.A.

ü La Buenos Aires Seguros

Ajuste de valuaciones ante el Gobierno Autónomo de la Ciudad de Buenos Aires.

Presentaciones ante Aguas Argentinas, Edesur y demás entes de servicio a fin de reducir costos fijos.

8.- Higiene Ambiental.

Nuestra actividad se relaciona al cumplimiento de la Ley de Impacto Ambiental en distintos tipos de actividades en forma integral.

Algunas de nuestras improntas del rubro son las siguientes:

ü Libro blanco de los Residuos Sólidos Urbanos para el Gobierno de Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

ü Integración del Equipo Interdisciplinario de la elaboración

Año 2002

Secretaría de Medio Ambiente.

ü Estudio de Impactos Ambientales Complejo Dique III Puerto Madero.

Año 1997/1998.

ü Estudio de Impacto Ambiental en Autopista P. Palazzo para MVL.

Estudio integral mediante técnica de Aerofotogrametría, GIS, detección de Subsistencias, Fotointerpretación, Medición de Ruidos, etc.

Año 1998.

9.- Estudio de Factibilidad de Proyectos y Documentación Ejecutiva.

Nuestro servicio es integral en el proyecto realizando Estudios de Factibilidad Técnica, Económica, Estudios de Mercados, las correspondientes documentaciones y las presentaciones legales que avalan los mismos ante todos los Entes Nacionales, Provinciales o Municipales que correspondan.

Nuestras principales improntas en este rubro son las siguientes:

Plaza Holanda

Dique 3 – Puerto Madero

Estudio Legal y Técnico de la documentación.

Presentación ante la Corporación Antiguo Puerto Madero S.A. de documentación legal y técnica en forma conjunta con la Embajada de Holanda y el Estudio del Dr. Diego Bunge.

Año 2002.

Colinas Norte y Sur

Parque Mujeres Argentinas Dique III – Puerto Madero.

Edificio destinado a cocheras con superficie de 8000 m².

Estudio de factibilidad y documentación ejecutiva para EIA S.A.

Año 2001.

Espejo de Agua Dique III

Diversos estudios de factibilidad para Helipuerto Flotante (Hargas I) y Bar Flotante (Proyecto de Santiago Calatrava)

Año 2000/2001.

Proyecto de Viviendas

Manzana 5G Dique III - Puerto Madero

Estudio completo del proyecto de viviendas 40.000 m².

Año 2000.

Reciclado de Silo Dique III – Puerto Madero

En forma conjunta con el Arq. Mariano Bilik hemos realizado distintas alternativas del reciclado del Edificio de PB y 9 Pisos, Ingeniería del Negocio y Estudio de Factibilidad.

Edificio de Conservación Histórica.

Superficie: 10000 m².

Años 1999 / 2000.

10.- Asesoramiento de temas Municipales.

11.- Catastros y Sistemas de Información Geográfica.

12.- Pavimentos y Desagües.

13.- Agrimensura.

14. – Cálculos Estructurales.

15.- Otros.